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椰子总结：
- 上个月，一处乌节路的三居室以530万新币售出，卖方损失约66.6万新币。
- 此单位位于乌节住宅，毗邻购物中心和地铁站，是新加坡最核心位置之一。
- 尽管价格低于市场平均水平，该卖家损失是今年此物业最小的亏损。价格上涨或下降取决于购入时的市场价与售出时的市场变动。
上月，The Orchard Residences的33层一套三卧单位以530万新元（每平方英尺2,931新元）成交，卖家亏损66.6万新元。
该单位面积1,808平方英尺，卖家曾于2009年6月以596.6万新元（每平方英尺3,299新元）向开发商购入。
【核心地段优势】
The Orchard Residences坐落于新加坡主要购物带，乌节林荫道步行可达众多商场，包括ION Orchard、威士马广场、义安城、史各士广场、董厦、百丽宫、福临购物中心、邵氏大厦、远东购物中心、幸运商业中心等等。项目还直通南北线与汤申-东海岸线双轨交汇的乌节地铁站。
图源：EdgeProp
【项目概况】
The Orchard Residences共175个单位，包含三卧和四卧户型。多数单位面积介于1,808至2,852平方英尺，故本次交易的1,808平方英尺单位属小区最小户型。
这个99年地契项目于2010年获临时入伙证，楼龄15年。其地契自2006年起算，剩余年限约80年。
【交易历史】
自2007年推出以来，该项目共录得47笔盈利交易与34笔亏损交易。盈利幅度从约7,000新元至269.2万新元不等，亏损幅度从盈亏平衡至约331.9万新元。其中14笔交易亏损超百万，两笔更达300万以上。相较之下，本次66.6万新元的亏损规模远低于其他亏损交易。
图源：EdgeProp
The Orchard Residences2020年7月出现的最高亏损记录331.9万新元，涉及一套2,852平方英尺单位以968万新元（每平方英尺3,394新元）转手。卖家2007年10月以1,299.9万新元（每平方英尺4,557新元）向开发商购入。
【盈利对比】
该项目盈利交易尚未突破300万新元大关，但有23笔获利超百万，其中3笔超200万。2014年6月创下的最高盈利记录为269.2万新元，一套17层四卧单位以1,055.2万新元（每平方英尺3,699新元）成交。卖家2007年4月以786万新元（每平方英尺2,756新元）购入这套2,852平方英尺单位。
图源：EdgeProp
【关键发现】
值得注意的是，盈利最高与亏损最大的交易均为2,852平方英尺四卧户型，且出自同一楼栋相同布局。两位卖家虽同在2007年购入，但买入价差异显著：盈利方以每平方英尺2,756新元购入，明显低于当年3,323新元的均价；亏损方则以4,557新元高价接盘，远超当时市场水平。
【价格走势】
2012年该项目均价达4,082新元峰值。2014年盈利交易发生时，均价虽回落至3,698新元，仍高于2007年基准，促成创纪录盈利。而2020年成交时均价已跌至3,164新元，低于2007年水平，导致另一卖家遭遇最大亏损。
【近期表现】
自2007年以来，该项目均价下跌7%至3,091新元。但近年跌幅收窄，2020年后仅微降2.3%。今年同比0.5%的跌幅为全区最小，相较之下Scotts Square和Four Seasons Park分别下跌1.1%和3.0%。
图源：EdgeProp
作为乌节路地标项目，The Orchard Residences凭借双地铁枢纽优势和商圈核心位置，其转售均价始终高于第九邮区及中央区同类项目。本次交易因卖家当年溢价购入且折价出售导致亏损，但值得安慰的是，这已是该项目今年最小亏损记录。
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